Передача закладной путем совершения индоссамента предоставляет индоссат все права ипотекодержателя по ипотечному договору и основному обязательству.

Передача залоговой не требует государственной регистрации. Однако по усмотрению индоссат передача закладной может быть зарегистрирована в установленном законом порядке. Индоссант несет ответственность перед индоссатом за достоверность сведений, содержащихся в закладной, и действительность закладной, но индоссант, если иное не предусмотрено условиями индоссамента, не отвечает за выполнение ипотекодателем или должником, если он отличается от ипотекодателя, требований по закладной. По факту передачи закладной индоссант подтверждает индоссат, что на момент передачи закладной должник продолжает должным образом выполнять основное обязательство, и он осуществил в соответствии с условиями закладной все платежи, подлежащие уплате до даты передачи закладной, если индоссат не был письменно уведомлен индоссантом о другом.

Индоссант несет ответственность перед индоссатом за любые убытки, причиненные вследствие невыполнения этого условия.

Должник может отказаться осуществлять платежи по закладной в пользу индоссата, который добросовестно приобрел закладную путем осуществления платежа индоссанту и не знал о недостоверности сведений. Содержащихся в закладной или о недействительности закладной или о других возражения должника по осуществлению платежей по закладной, только в случае надлежащего выполнения должником основного обязательства или если закладная была выдана под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного договоренности сторон. Другие обстоятельства не могут служить основанием для отказа в осуществлении платежей по закладной.

До получения письменного уведомления от индоссанта о передаче закладной должник может продолжать осуществлять платежи в пользу индоссанта. В этом случае должник не несет ответственности перед индоссатом за осуществление таких платежей индоссанту.