Передача закладной осуществляется путем выполнения на ней лицом, которому принадлежит залоговая (индоссантом), передаточной надписи (индоссамента) в пользу другого лица (индоссат) и передачи оригинала закладной.

Передача залоговой не требует согласия ипотекодателя или должника, если он отличается от ипотекодателя. В передаточной надписи указываются фамилия, имя, отчество и адрес физического лица или наименование и адрес юридического лица, которому передается залоговая.

Передаточную надпись подписывается указанным в закладной ипотекодержателем, а если эта надпись не первой - владельцем закладной, указанным в предыдущем индоссаменте. Индоссант - юридическое лицо удостоверяет подпись уполномоченного лица печатью.

В тексте передаточной надписи могут указываться условия, при которых осуществляется передача закладной.

Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу, являются недействительными. В случае недостаточности на закладной места для передаточных надписей или других необходимых отметок к закладной прикрепляется дополнительный лист, надписи на котором выполняются таким образом, чтобы они начинались на закладной и заканчивались на этом письме. Все листы закладной составляют единое целое, они должны быть пронумерованы и скреплены печатью нотариуса. Отдельные листы закладной не имеют юридической силы.

Индоссант обязан уведомить должника о передаче закладной индоссат и всеми доступными средствами не допустить выполнения основного обязательства должником в свою пользу.

В случае невыполнения этой обязанности индоссантом передача закладной является действительной, а индоссат имеет право требовать от индоссанта возмещения причиненных убытков. Если основное обязательство подлежит исполнению по частям, индоссант обязан передать индоссат копии квитанций о полученных платежах и реестр полученных платежей по закладной.