При переходе права собственности (права хозяйственного ведения) на предмет ипотеки от ипотекодателя к другому лицу, в том числе в порядке наследования или правопреемства, ипотека является действительной для приобретателя соответствующего недвижимого имущества, даже в том случае, если до его ведома, не доведена информация об обременение имущества ипотекой.

Лицо, к которому перешло право собственности на предмет ипотеки, приобретает статус ипотекодателя и имеет все его права и несет обязанность по ипотечному договору в том объеме и на тех условиях, которые существовали до вступления в права собственности на предмет ипотеки.

Если право собственности на предмет ипотеки переходит к наследнику физического лица - ипотекодателя, такой наследник не несет ответственность перед ипотекодержателем за выполнение основного обязательства, но в случае его нарушения должником он отвечает за удовлетворение требования ипотекодержателя в пределах стоимости предмета ипотеки.

В случае оформления закладной переход права собственности на предмет ипотеки не допускается до полного удовлетворения требования по закладной, кроме перехода права собственности на предмет ипотеки в порядке наследования или правопреемства.