Для реализации прав по закладной ее владелец обязан заявить должнику письменное требование об исполнении основного обязательства.

В этом требовании указывается банковский счет владельца закладной для осуществления должником перевода соответствующей денежной суммы. По требованию должника владелец закладной обязан предъявить оригинал закладной без его передачи должнику.

Закладная подлежит передаче должнику в случае надлежащего выполнения им основного обязательства. Нахождение закладной у должника свидетельствует о выполнении основного обязательства, если не будет доказано обратное.

В случае выполнения основного обязательства должником залоговая, находящегося у него, аннулируется. Нахождение закладной у другого лица показывает, что основное обязательство не выполнено, если не будет доказано иное.

Если основное обязательство подлежит исполнению по частям, владелец закладной обязан выдавать должнику письменные квитанции о получении платежа и вести надлежащий учет (реестр) платежей по закладной, который предоставляется должнику по его требованию.

В случае разногласий между квитанциями о получении платежей и их реестром квитанции о получении платежей имеют преимущество.