Закладная - это долговая ценная бумага, удостоверяющая безусловное право его владельца на получение от должника выполнения по основному обязательству, при условии, что оно подлежит исполнению в денежной форме, а в случае невыполнения основного обязательства - право обратить взыскание на предмет ипотеки.

Залоговая оформляется, если ее выпуск предусмотрен ипотечным договором.

Залоговая может передаваться ее владельцем любому лицу путем совершения индоссамента соответствии с настоящим Законом.

Следующий владелец закладной имеет те же права, что имел ипотекодержатель согласно договору, которым обусловлено основное обязательство, и ипотечному договору, на основании которого была оформлена залоговая. В случае выдачи закладной прекращаются денежные обязательства должника по договору, который обусловливает основное обязательство, и возникают денежные обязательства должника относительно платежа по закладной.

После оформления закладной исполнения основного обязательства и обращения взыскания на предмет ипотеки может быть осуществлено только на основании требования владельца закладной. Обращение взыскания на предмет ипотеки владельцем закладной осуществляется в порядке, установленном разделом V настоящего Закона.

Аннулирование залоговой и выдача новой закладной осуществляются по соглашению между ипотекодателем, должником, если он отличается от ипотекодателя, и владельцем закладной. Сведения об аннулировании закладной и выдачу новой закладной подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке. Залоговая не может выдаваться, если ипотекой обеспечено денежное обязательство, сумму долга по которому на момент заключения ипотечного договора не определена и которое не содержит критериев, позволяющих определить эту сумму на конкретный момент.

Залоговая подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке вместе с государственной регистрацией обременения соответствующего недвижимого имущества ипотекой. После регистрации выпуска залоговой ее оригинал передается ипотекодержателю.