При ипотеке объектов незавершенного строительства ипотекодателем может быть лицо, собственностью которого станет соответствующее здание (сооружение), жилой дом или жилая квартира после завершения строительства и регистрации права собственности на них в установленном законом порядке.

При финансировании строительства сооружений жилого или нежилого назначения с целью продажи другим лицам ипотекодателем также может быть застройщик.

Ипотека объектов незавершенного строительства осуществляется путем передачи в ипотеку земельного участка, на котором выполняется строительство, или путем передачи в ипотеку недвижимого имущества, право собственности ипотекодателя на которое возникнет в будущем.

Обременение объекта незавершенного строительства ипотекой подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. После завершения строительства здание (сооружение), жилой дом или жилищная квартира остается предметом ипотеки в соответствии с ипотечного договора. В случае передачи в ипотеку объекта незавершенного строительства застройщиком и обращение взыскания на завершенное здание (сооружение). Ипотека не распространяется на ту ее часть, которая выделена в натуре и была приобретена любым лицом (покупателем) на основании гражданско-правового договора путем полной оплаты ее стоимости до момента принятия решения об обращении взыскания, если иное не установлено договором с покупателем.

После обращения взыскания к новому владельцу завершенного здания или сооружения или объекта незавершенного строительства переходят определенные договором права и обязанности застройщика в отношении третьих лиц-покупателей.