В случае обеспечения исполнения основного обязательства ипотекой недвижимого имущества, принадлежащего третьему лицу (имущественному поручителю), имущественный поручитель является ипотекодателем согласно ипотечного договора и не несет ответственность перед ипотекодержателя за выполнение основного обязательства должником.

В случае нарушения должником основного обязательства имущественный поручитель отвечает за удовлетворение требования ипотекодержателя недвижимым имуществом, являющимся предметом ипотеки.

В случае удовлетворения требований ипотекодержателя за счет предмета ипотеки имущественный поручитель приобретает права кредитора по основному обязательству.