Ипотекодателем имеет право владеть и пользоваться предметом ипотеки в соответствии с его целевым назначением, если иное не установлено настоящим Законом.

При пользовании предметом ипотеки ипотекодатель должен не допускать ухудшения состояния предмета ипотеки и уменьшения его стоимости свыше норм его обычной амортизации (износа).

Ипотекодатель имеет право получать от предмета ипотеки продукцию, плоды и доходы, если иное не предусмотрено ипотечным договором. Ипотекодатель имеет право исключительно на основании согласия ипотекодержателя, содержащегося в ипотечном договоре или внесенных в него изменениях или дополнениях:
1. возводить, уничтожать или проводить капитальный ремонт здания (сооружения),
2. расположенной на земельном участке, который является предметом ипотеки, или осуществлять существенные улучшения этого земельного участка;
3. передавать предмет ипотеки в последующую ипотеку;
4. отчуждать предмет ипотеки;
5. передавать предмет ипотеки в совместную деятельность, лизинг, аренду, пользование.

Ипотекодатель имеет право завещать переданное в ипотеку недвижимое имущество. Сделка, которая ограничивает право ипотекодателя завещать переданное в ипотеку недвижимое имущество, является ничтожным.