В случае ограничения правомочия распоряжения недвижимым имуществом согласия его собственника или уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления так же согласие необходимо для передачи этого имущества в ипотеку.

Имущество, находящееся в совместной собственности, может быть передано в ипотеку только по нотариально удостоверенному согласию всех совладельцев. Совладелец недвижимого имущества имеет право передать в ипотеку свою долю в общем имуществе. Без согласия других совладельцев при условии выделения ее в натуре и регистрации права собственности на нее как на отдельный объект недвижимости.

Ипотекодатель обязан до заключения ипотечного договора. Предупредить ипотекодержателя обо всех известных ему претензиях на объект ипотеки со стороны других. В том числе и те, которые не зарегистрированы в установленном законом порядке. В случае нарушения этой обязанности ипотекодержателя вправе потребовать досрочного исполнения основного обязательства и возмещения ипотекодателем причиненных убытков.

В случае передачи в ипотеку здания (сооружения) ипотека также распространяется на надлежащую ипотекодателем на праве собственности земельный участок или его часть, на которой расположено соответствующее здание (сооружение) и которая необходима для использования этого здания (сооружения) по целевому назначению. Если этот земельный участок принадлежит другому лицу и был передан ипотекодателем в аренду (пользование), после обращения взыскания на предмет ипотеки его новый владелец приобретает права и обязанности ипотекодателем основании сделки, которым установлены условия аренды (пользования).

В случае передачи в ипотеку земельного участка ипотека также распространяется на расположенные, на ней здания (сооружения) и объекты незавершенного строительства, принадлежащих ипотекодателю на праве собственности.

После обращения взыскания на переданный в ипотеку земельный участок, на котором расположены здания (сооружения), принадлежащие второму, чем ипотекодателем лицу, новый владелец этого земельного участка обязан обеспечить владельцу указанных зданий (сооружений) те же условия аренды (пользования) земельным участком, предоставляемых ипотекодателем.