Что нужно для покупки квартиры. Конечно деньги.
Деньги дает банк, в виде кредита.
А что нужно для получения кредита?
Денежные средства (месячный доход), позволяющий кредит возвращать.
Банк боится, что деньги (данные Вам + проценты за пользование кредитом) к нему не вернутся.
Банк рискует.
Поэтому готовьтесь, что прежде чем Вам дадут хоть немного денег, Вам множество раз зададут вопрос:
"А каков Ваш доход?"
Из-за чего задают столь нескромный вопрос?
Потому что получение кредита зависит от возможности заемщика возвращать долг банку.
Банки считают, что человек, взявший кредит (заемщик), может тратить на обслуживание этого кредита (уменьшение долга перед банком и выплату ежемесячных процентов) примерно половину дохода.
Конечно, все зависит от доходов, и от конкретного банка (есть банки, которые считают, что заемщик и 80% своего дохода может тратить в виде платежей по кредиту). Чем больше доходы, тем большую их часть заемщик может тратить на погашение кредита. И наоборот. Так, если ежемесячный доход у заемщика более 2 тысяч долларов, то при такой зарплате заемщик может и 60 - 80% отдать на обеспечение кредита. Если же зарплата (опять же в пересчете на доллары) менее чем 700, то банк считает, что более трети зарплаты в месяц на возврат кредита (с процентами) заемщик тратить не сможет.
Может быть задан и другой вопрос: "На какую стоимость квартиры Вы рассчитываете и сколько денег у Вас есть (на первый взнос) уже?"
На самом деле это тот же самый вопрос только в другой форме.
У специалиста, к которому Вы обращаетесь насчет получения кредита, есть таблица. Из таблицы видно, что какой бы вопрос ни прозвучал, все сводится к Вашим доходам. И чем больше Ваш доход, тем на больший кредит можете рассчитывать.
Последнее время банки предпочитают не составлять такие таблицы в печатном виде, а делают "кредитные калькуляторы".
Но все-равно, в каком бы виде эти данные ни были у сотрудника банка, получение кредита потенциальным заемщиком, зависит от дохода заемщика, и того, сколько денег на первый взнос у заемщика есть.
Второе что надо это, первый взнос на покупаемое жилье. Банки добавляют Вам до 80 - 90%, а некоторые и до 100% процентов от стоимости квартиры.
Обычно, чем меньший первый взнос требуется от заемщика, тем по более высокой процентной ставке заемщик будет платить по кредиту.