Об особенностях московских подходов к вопросам ипотечного кредитования рассказала руководитель Департамента экономической политики и развития города Москвы Марина Оглоблина.

- Как будет выглядеть московская социальная ипотека! Кто сможет ею воспользоваться?

- Разрабатывается несколько схем. Во-первых, очередники (в зависимости от срока пребывания в очереди) смогут воспользоваться схемой, согласно которой предусмотрена продажа квартир, построенных по городскому заказу, непосредственно по инвестиционной себестоимости строительства - без "накруток". Во-вторых, очередники могут претендовать на субсидию для покупки жилья на рынке по стандартной ипотечной схеме. Кроме того, город будет обязывать строительные компании резервировать часть строящегося жилья, для того чтобы у москвичей было приоритетное право его приобретения по ипотеке.

- Определением категории "малоимущих граждан" теперь должны заниматься регионы. Как это происходить в Москве?

- Этот вопрос для нас самый болезненный. Ведь с 1 марта нынешнего года мы должны принимать людей в очередь уже на новых условиях. Однако пока такие критерии официально не утверждены. К сожалению, в данной ситуации городские власти стали заложниками нерасторопности федеральных министерств. Минрегионразвития выпустило свои "Методические рекомендации" на этот счет только 25 февраля, лишь за несколько дней до вступления в силу Жилищного кодекса. При этом предложенная методика не до конца согласована с другими министерствами - прежде всего с МЭРТ и Минфином. Следуя рекомендациям федеральных властей, Департамент жилищной политики и жилищного фонда разработал законопроект "Об основаниях и порядке признания граждан малоимущими и порядке постановки их на учет нуждающихся в жилых помещениях".

Однако концепция не прошла даже предварительного обсуждения в Мосгордуме - депутаты в один голос рекомендовали ее доработать. Критерии признания семьи малоимущей будут официально обнародованы сразу же, как только они будут утверждены. Основные положения методики будут изложены в городском законе "Об основаниях и порядке признания граждан малоимущими и порядке постановки их на учет нуждающихся в жилых помещениях", а сама методика - утверждена постановлением Правительства Москвы.

Возможно, в будущем приблизительно оценить свой имущественный статус получится в интерактивном режиме - в Интернете появится нечто вроде "ипотечных калькуляторов", размещаемых сегодня на сайтах банков, занимающихся ипотечным потребительским кредитованием. Пока же следует ориентироваться на базовые положения Жилищного кодекса, изменять которые мы не вправе. Точно останутся и прежние критерии, действовавшие в столице до 1 марта: российское гражданство, постоянное проживание в столице не менее 10 лет, 5 лет с момента намеренного ухудшения жилищных условий, наличие менее 10 кв. м общей площади на человека (менее 15 кв. м - в коммунальных квартирах).

- Как отразится на москвичах ликвидация очереди на жилье, предусмотренная новым Жилищным кодексом?

- Известно, что в подавляющем большинстве регионов возможность получения бесплатного жилья лишь декларировалась, ее невозможно было реализовать на практике. Отказываясь от этого "нефинансируемого мандата", государство поступает честно.

Другой вопрос, как ликвидация "живой очереди" будет проходить в тех немногих городах, прежде всего в Москве, где бесплатные жилищные программы реализуются на практике. Заменить предоставление бесплатного социального жилья должно как раз социальное ипотечное кредитование. Его несомненные плюсы - сокращение сроков ожидания предоставления жилья. Если раньше очередник полностью зависел от того, подошла ли его очередь (а этого можно было ждать годами и даже десятилетиями), то теперь с помощью социальной ипотеки граждане сами могут приближать сроки получения жилья.

Источник - www.bpn.ru