Одним из обязательных условий получения ипотечного кредита у нас остается наличие значительной суммы собственных средств - в среднем 25-30% стоимости квартиры. И хотя некоторые банки снижают планку до 10-15%, за этот либерализм заемщик расплачивается повышенным процентом.

Обычно проблема решается за счет продажи имеющейся недвижимости. Но если ее нет? Можно ли получить ипотечный кредит и приобрести квартиру в собственность, не обладая своими накоплениями? Насколько обременительным будет такой вариант ипотеки?

Первый вариант для "безденежного" заемщика - обратиться в банк, который выдает кредиты на первоначальный взнос под залог уже имеющейся недвижимости. В частности, такой вариант предлагают Абсолютбанк и Славинвестбанк. В этом случае клиент оформляет одновременно два кредита - краткосрочный и долгосрочный. "Обеспечением первого будет имеющаяся квартира. Приобретаемая жилплощадь потом также пойдет в залог банку, так как под нее будет выдана оставшаяся часть суммы кредита", - поясняет директор департамента ипотечного кредитования финансового центра "Нова" Иван Лонкин. Например, краткосрочный кредит по программе Абсолютбанка выдается в размере первоначального взноса под 15% годовых в валюте на срок до одного года. В Росбанке с недавнего времени заемщику предлагают несколько модифицированный вариант. По программе "Ипотечный ломбард" для финансирования первоначального взноса выдается кредит на 11 лет по ставкам от 12,5% годовых в валюте и от 17% годовых в рублях. Сумма по такому кредиту достигает 55% оценочной стоимости квартиры, под залог которой берется заем. "Должна заметить, что мы жестко контролируем целевое использование этих средств: следим, чтобы заемщик действительно использовал эти деньги на оплату первоначального взноса по ипотечному кредиту в нашем банке", - отмечает заместитель директора департамента розничного бизнеса Росбанка Елена Шилина.