Что такое налоговый вычет? РФ законодательством предусмотрена, возможность освобождения от уплаты налогов на, сумму равную процентам заплаченым по ипотечному кредиту.Официально закон звучит так.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
1) Этот подпункт Этот пункт интересен продавцам недвижимости так что на нем мы не останавливаемя.

2) в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

Дальше я опять пропускаю, это опять ипотеки не касается... А вот это - важно: Повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не допускается.
Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.

2. Имущественные налоговые вычеты (за исключением имущественных налоговых вычетов по операциям с ценными бумагами) предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Имущественный налоговый вычет при определении налоговой базы по операциям с ценными бумагами предоставляется в порядке, установленном статьей 214.1 настоящего Кодекса.
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 2 пункта 1 настоящей статьи, может быть предоставлен налогоплательщику до окончания налогового периода при его обращении к работодателю (далее в настоящем пункте - налоговый агент) при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет налоговым органом по форме, утверждаемой федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.
Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета у одного налогового агента по своему выбору. Налоговый агент обязан предоставить имущественный налоговый вычет при получении от налогоплательщика подтверждения права на имущественный налоговый вычет, выданного налоговым органом.

Теперь объясняю:
Налоговая база обзываются все доходы заемщика, с которых берется подоходный налог равный 13%.
Заемщик имеет право на налоговый вычет (льготу) в размере 1 миллиона рублей (как покупатель жилья или как человек, затративший денежные средства на новое строительство). Причем, право на этот вычет возникает независимо от того, на собственные сбережения приобрел человек жилье или на кредитные средства.
Поскольку речь идет об ипотечном кредитовании, нам интересно другое: тот вычет который предоставляется заемщикам в размере сумм "направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам)". Чтобы все стало понятно, приведу небольшой пример.
Понятно, что заработки в рублях, однако речь я буду вести о валютном кредите и, чтобы не запутаться в больших числах, сразу же все буду считать в валюте.
Итак, пример:
Заемщик зарабатывает сумму, ЭКВИВАЛЕНТНУЮ 1150 долларам США. Это - налоговая база.
После налогообложения он получает 1000 долларов, а 150 долларов - налог.
При доходе в 1000 долларов (после налогообложения) заемщик может получить кредит в Сбербанке, равный 49180 долларам. При этом за первый месяц он заплатит 718 долларов США. В результате долг заемщика перед банком уменьшится на 273 доллара, а 445 долларов - составят проценты.
Так вот, из налоговой базы 1150 долларов вычитаем проценты 445 долларов.
Получаем: 1150-445=705 (С этой суммы будет взят подоходный налог)
Таким образом, заемщик заплатит 705x13%=92 доллара подоходного налога вместо 150. То есть государство вернет заемщику 150-92=58 долларов за месяц.
Другими словами, государство возвращает 13% от процентов по ипотечным кредитам.

Однако, в примере мы учли только тот вычет, право на который возникает благодаря приобретению квартиры в кредит и не учли тот вычет, который предоставляется благодаря самому факту приобретения недвижимости.
Этот вычет мы тоже должны учесть: этот вычет - 1 миллион рублей. В долларах (по курсу 28 руб за доллар) миллион рублей примерно равен 35714 долларов.
В нашем примере я писал, что налог будет удержан с 705 долларов за месяц или с 705х12=8460 долларов за год.
Но, поскольку у покупателя-заемщика есть еще вычет в размере 1 миллиона рублей = 35714 долларов, то налогов платить не придется вообще, а не использованная часть налогового вычета в размере 35714 - 8460 = 27254 (плюс проценты по кредитам за следующий период) перейдет на следующие налоговые периоды.

При этом есть две возможности для получения заемщиков вычета:
если у заемщика единственное место работы, то он может прийти в бухгалтерию своего предприятия, заявить о приобретении жилья, предоставить документы, подтверждающие право на налоговые вычеты, и бухгалтер просто не будет перечислять подоходный налог до тех пор, пока не будет использовано право на вычет
вторая возможность: в налоговом периоде платить все налоги, а по окончании его, прийти в налоговую, заявить о праве на налоговый вычет. Налоговые органы проверят все документы и вернут уплаченные налоги.
Как получить деньги - ТЕОРЕТИЧЕСКИ знаю: так, как написано в кодексе, а именно:
- по окончании налогового периода пойти в налоговые органы, подать декларацию, необходимые документы и...
или
- прийти к своему работодателю, подать необходимые документы, подтверждающие право не налоговый вычет и...
А вот ПРАКТИЧЕСКИ, в каком виде будут получены деньги и в какие сроки - извините, сказать не могу: уточните у налоговых инспекторов.

В примерах я допустил несколько неточностей:
Для удобства, чтобы не оперировать большими числами я все считал в валюте, однако, поскольку официальной валютой в Российской Федерации считается рубль, все нужно считать в рублях: точнее получится.
Не со всей суммы доходов заемщика берется подоходный налог: есть налоговые вычеты, которые предоставляются работнику в связи с тем, что он содержит своих детей, других иждивенцев. При расчетах я эти вычеты не учитывал.