Среди объявлений о продаже залоговых квартир иногда встречаются такие, которые банк пытается забрать путем внесудебного взыскания. Это еще один вид реализации залогового имущества.
Его суть заключается в том, что имущество от заемщика переходит в собственность банка на основании договора купли-продажи жилья без судебного разбирательства, и последующую его оценку и продажу банк осуществляет по своему усмотрению.
Теоретически реализация данного метода позволяет банкам избегать публичных торгов по продаже заложенного имущества и всех административных действий, связанных с их проведением. Впрочем, на практике, это выглядит несколько иначе.
"Возможность внесудебного взыскания имущества создает только иллюзию упрощения и ускорения процедуры удовлетворения требований кредиторов", - считает юрист ЮФ "Василь Кисиль и Партнеры" Наталия Доценко-Белоус.
По ее словам, этот процесс оказывается довольно длительным через алгоритм действий, который предстоит осуществить кредитору. По мнению юристов, наиболее сложный пункт - регистрация на имя кредитора прав собственности на недвижимое имущество.
Например, для продажи предмета ипотеки надо получить справку-характеристику из Бюро технической инвентаризации (БТИ) об отмене прав собственности должника. "Шансы осуществить это действие нулевые, поскольку выдача таких справок осуществляется исключительно по запросу владельцев и правоохранительных органов", - отмечает Доценко-Белоус.
При этом напоминает юрист, по желанию должника, рассмотрение вопроса может перейти в суд. Если, например, заемщик захочет обжаловать оценочной стоимости квартиры.
К тому же, выселение жильцов, в случае отсутствия их добровольного согласия, может быть сделано только по решению суда. Как правило, до этого доходит очень редко. Олийнык говорит, что в его практике в 99% случаев стороны пытаются договориться.
Таким образом, сегодня достаточно сложно говорить о развитии рынка залогового имущества или о влиянии банковских продаж на рынке недвижимости. Финансовые учреждения пока не заинтересованы продавать объекты залога по цене ниже рыночной.
Зато объемы задолженности не только не сокращаются, но и продолжают расти. Получается, сегодня больше повезло заемщикам, чем инвесторам. Первые, хотя и прогуливаются в суд, но имеют над головой крышу. Вторые же, чтобы получить свои "замороженные" вклады, мерзнут под офисами банков.