Понятно, что финансовые учреждения не хотят терять большие суммы, но возникает другой вопрос: как они собираются реализовывать "проблемный" имущество по завышенным ценам? Именно завышенным их называют в одном из столичных агентств недвижимости.
"Цены, которые банки указывают на своих сайтах, нереальны. Некоторые предложения отличаются от рыночных даже по количеству нулей. Кажется, банкиры, и их клиенты не поняли, что рынок за последний год изменился ", - отмечает аналитик агентства.
На такие предложения потенциальные покупатели жилья и не рассчитывают, говорят участники рынка. "Никто сегодня не обращает внимания на эти объявления на сайтах. Есть базы, которые банк готов сам дать в случае необходимости. С ними мы и работаем ", - говорит тот же предприниматель.
По словам источника в одном из коммерческих банков, такие предложения публикуются на сайтах только для того, чтобы изучить спрос. "Именно поэтому некоторые лоты иногда превышают рыночную стоимость", - признается собеседник.
Представитель банка также уточнил, что преимущественно на сайтах вывешиваются объявления об объектах, вокруг которых нет споров. Предложение выставляется клиентом по взаимной договоренности с банком. Этим и объясняется завышенная цена.
Такой вариант взаимодействия кредитора с должником популярнее, чем обращение в суд. Сами банкиры говорят, что они редко забирают залоги у должников силой.
"Ни банка, ни заемщику не выгодно доходить до стадии принудительной реализации имущества. Банки в этом случае потеряют время и несут потери ", - говорит начальник управления мониторинга и сбора кредитов OTP Bank Сергей Бондарев.
Однако это далеко не вся полезная информация для потенциального покупателя.