Значительные скидки на залоговую недвижимость возможны только тогда, когда банк и должник уже не участвуют в ее реализации. Речь идет о случае, когда банк пытается взыскать с заемщика проблемную задолженность через суд.
Если финансовому учреждению удается доказать в суде свою правоту, на имущество заемщика накладывается арест. Затем оно продается Государственной исполнительной службой (ГИС) на публичном аукционе.
Впрочем, предупреждают юристы, покупка залога в ДВС может обернуться значительными проблемами, если банковский должник подаст апелляцию и начнет затяжной судебный процесс о принудительном отчуждении имущества.
Формально объект может вернуться к нему, а покупателю придется судиться с банком, требуя возврата денег. Банк, в свою очередь, может медлить с возвращением полученной суммы, пока кредит не будет погашен недобросовестным заемщиком.
Однако, по словам юриста ЮФ Magisters Ярослав Олейник, кредиторы тоже стараются избегать такого варианта. В первую очередь, потому, что на аукционах ДВС пытается выставить лот по цене, как правило, ниже рыночной на 20%.
Неприятные последствия для банков при использовании такого сценария подтверждают и участники публичных торгов.
"Продажа недвижимости через ГИС - это смерть для банков. На публичных торгах они теряют большие суммы. Пока деньги от покупателя проходят через торгующую сеть и ГИС, банка остается 25-30% от суммы кредита ", - говорит предприниматель, скупает ипотечные активы у банков.
При этом потенциальные покупатели не спешат на аукцион. "Где сегодня можно увидеть массовых покупателей недвижимости, если даже на торгах ДВС их нет? Спрос появится только в случае реализации ликвидного актива за копейки ", - утверждает бизнесмен.